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电商物流仓储需要强劲 推进房钱上涨

发表时间:2013-09-21内容来源:  [我要投稿]  [免费提交网站]  转发微博:

  

  仲量联行的讲演显示,可租赁物流仓储项目标稀缺,推进了今年一季度非保税仓库租金环比上涨1.9%至每平方米天天1.24元。因供不应求而向周边城市涌出的大批需求,还拉升地域的市场租金程度至每平方米每天0.91元,环比增长2.9%。一季度地域物流物业的空置率已降至历史新低,约为1.1%。
  多家国际物业租售代办机构均因而指出,网络零售市场的疾速发展还将连续推进市场对物流供给商以及物流物业的需求。
  近多少年来,都是工业地产范畴被普遍探讨的话题。据统计,全国网络零售总额在2012年末到达国民币1.32万亿元,较2009年的国民币2628亿元,年复合增长率达到了71.3%。为代表的一线电子商务品牌,在从前多少年里简直以爆炸式的发展,激烈冲击着本处于房地产开发边沿的物流地产市场。
  固然像这样有实力一举在松江宝湾国际物流核心二期抢下近3万平方米物流面积的电商并未几,但仍有大量中小型电商在简直满租的西区追求大批仓储面积。
  仲量联行跟高力国际供给的信息均显示,截至今年第一季度,多个著名物流物业供给商均表现旗下位于区域的优质物业基础处于满租状况。甚至于市场对物流仓储的需求已扩至周边城市。因为可租空间的稀缺或计算机书籍者出于节俭本钱的斟酌,多数企羽毛球鞋业开端斟酌太仓等周边城市。
  受上述趋势影响,周边城市物流物业市场的优质物业耳钉首层均匀房钱在本季度呈现小幅上涨,环比增运动T恤加1.4%,到达天天每平方米0.91元,其增加重要是因为场跟场的均匀房钱上涨所致。
  仲量联行中国工业部总监司徒艺向《第一财经日报》记者先容,“受海内花费放缓的影响,零售商及相干企业对扩大更加谨严,对非保税仓储物业的问询量车衣减少,市场需要也随之放缓。另一方面,来自电商的需要却并未减弱。”今年第一季度,物流地产的净吸纳量显明回升。例如某第三方物流企业将其局部的业务整合并搬迁至嘉民团体旗下的另一物业。
  值得关注的是,有迹象显示,对物流仓储物业喷薄而出的需求以及其中带来的“赤裸裸的商机”,也已挑逗起主流电商的投资激动。
  近日,dtz戴德梁行产业部中国区主管级董事苏智渊在接受媒体采访时流露,很多的主流电商开端逐渐往产业地产转移,象征着这些电商已不再满意于将物流外包给第三方,而是更盼望在工业地产中分一杯羹。电商唱工业地产具备良多奇特上风,其中最重要的是能从政府取得一些政策资源。

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